5年至少16栋 商办变旅馆 北市掀企业搬家潮

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  • 时间:2019-12-20

记者蔡惠芳/台北报导

商用不动产市场这几年一直「疯」观光旅游,使得台北市不少旧办公大楼,纷纷摇身一变成为新旅馆大楼,连带的这些进驻旧办公大楼的承租户,也掀起一波企业搬家潮。据调查,近5年至少台北市中心的16栋旧办公、变身为新旅馆。

5年至少16栋 商办变旅馆 北市掀企业搬家潮

高力国际(Colliers International)资深董事黄正忠昨(21)日表示,近5年不少台北市中心旧办公大楼纷纷改建为旅馆,这些办公室承租户陆续搬迁到其他办公商圈,转移阵地;其中尤其以内湖、南港、中和,拥有捷运站交通便利利基的办公商圈,询问度和需求最高,带动这些郊区办公商圈的办公租金出现轮涨。

高力国际昨天公布最新调查指出,受观光热潮影响,近5年来,台北市至少有16栋B旧办公楼办改装成旅馆,总计4.5万多坪B办供给面积,退出租赁市场。高力国际统计,这5年来台北市B办改装成旅馆的大楼,包括:国泰民生通商大楼、国泰忠孝大楼、国泰民生建国大楼、华航大楼、睦昇大楼、和成大楼、龙巖西华大楼、歌林商业大楼、东鉅大楼、襄阳大楼、松哖仁爱大楼、三阳忠孝大楼及台凤大楼等,推估逾4.5万坪的办公室,退出租赁市场。目前,台北市B办大楼平均空置率,已下降到3.38%。

黄正忠分析,此波企业搬家潮,已扩及到内科、南港,甚至是中和。其中又以内科西湖段最炙手可热,办公室供不应求。至于旅馆业者,在这一波观光旅馆热潮带动下,纷纷锁定北市中心的B级商办,尤其是地点好、交通机能便利的办公室。

这些B办一旦改装成旅馆,租赁合约至少签10年,形同直接退出租赁市场。尤其内湖西湖段,厂办租金大约是台北市中心B办大楼的85折,由于拥有交通及机能诱因,因此获得不少企业青睐,部分知名大楼租金也快要追上台北市B办水準。

例如内湖「自由广场大楼」每坪月租已站上1,800元,「吉城企业大楼」也有1,650元。内湖厂办成交行情方面,西湖段每坪也由50万元,上涨到65万元左右,其中以「长虹NASDAQ」每坪成交达69万元,更跃居为内湖厂办「楼王」宝座。

至于南港,黄正忠表示,预期也是台北的商办明星潜力区。目前南软园区办公室每坪月租约1,300元、空置率仅约5%;润泰南港车站办公大楼更是几近满租现象,平均月租达1,600元,总体来说,南港与市中心B办租金相较,仍存有上涨空间。

新北市科技业群聚重镇的中和,近年许多工业区厂房变更为住宅区或商业区,包括华隆旧厂、大洋塑胶等,工业用地供给紧缩,使许多具有地缘性的科技业扩充需求,难以找到土地或大面积厂办;目前中和厂办每坪月租平均约700元,颇能吸引部分以节省租金支出为考量的企业。